Kinh nghiệm thiết kế thi công xây nhà tiền chế 100m2 chi phí hợp lý

Nhà tiền chế 100m2 là cụm từ được tìm kiếm khá nhiều trên các diễn đàn về xây dựng. Vậy thiết kế không gian chức năng nhà tiền chế 100m2 như thế nào cho hợp lý, khoa học và chi phí hết bao nhiêu? Những thắc mắc trên sẽ được giải đáp chi tiết trong nội dung bài viết dưới đây.

Nhà tiền chế 100m2 là gì?

Nhà tiền chế 100 m2 là nhà được kiến thiết xây dựng bằng mạng lưới hệ thống khung thép với diện tích quy hoạnh sử dụng là 100 m2. Gia chủ trọn vẹn hoàn toàn có thể phong cách thiết kế, sắp xếp những khoảng trống tính năng giống như những ngôi nhà truyền thống cuội nguồn thông thường. Bao gồm : phòng khách, phòng ngủ, phòng nhà bếp, Tolet và những khoảng trống đặc biệt quan trọng riêng tùy theo nhu yếu .

So với nhà truyền thống, nhà khung thép 100m2 giúp gia chủ tiết kiệm đáng kể chi phí, nhân công và thời gian. Vật liệu thép được sử dụng đảm bảo độ chắc chắn, an toàn nên cũng không phải lo lắng về kết cấu, độ an toàn của công trình.

Chi phí xây nhà tiền chế 100m2 hết bao nhiêu?

Dù rất mong ước chiếm hữu một ngôi nhà tiền chế đẹp nhưng gia chủ cũng nên xem xét mức chi phí thiết kế xây dựng để tương thích với kinh tế tài chính của mái ấm gia đình. Trước hết bạn cần đo lường và thống kê xem với số tiền đó bạn hoàn toàn có thể xây nhà hình thức ra làm sao, diện tích quy hoạnh như thế nào, bao nhiêu tầng …

Cách tính chi phí xây nhà tiền chế 100m2

Tổng chi phí kiến thiết xây dựng = Tổng diện tích khuôn khổ * đơn giá kiến thiết xây dựng
Cụ thể :
– Chi phí xây thô : 2.200.000 – 2.500.000 VNĐ
– Chi phí xây nhà trọn gói, chất lượng vật tư tốt : 7.000.000 VNĐ / m2 trở lên
– Chi phí xây nhà trọn gói, chất lượng vật tư khá : 6.000.000 – 7.000.000 VNĐ / m2
– Chi phí xây trọn gói, vật tư trung bình : 5.000.000 – 6.000.000 VNĐ / m2

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng

Hiện nay, đơn giá còn phụ thuộc vào vào nhiều yếu tố khác như địa hình kiến thiết xây dựng, chất lượng vật tư, kinh nghiệm tay nghề nhân công và đơn vị chức năng thiết kế xây dựng. Vì thế, bạn cần lên kế hoạch chi tiết cụ thể, đơn cử để có mức giám sát giá sao cho tương thích nhất. Nếu gặp khó khăn vất vả trong việc lên ý tưởng sáng tạo, phong cách thiết kế, bạn hoàn toàn có thể liên hệ với những đơn vị chức năng thiết kế có kinh nghiệm tay nghề trong nghành xây nhà tiền chế để được tương hỗ .

Rất nhiều người khi muốn xây nhà tiền chế điều băn khoăn về chi phí. Thấu hiểu được điều đó, bài viết dưới đây sẽ chia sẻ những thông tin liên quan về chi phí xây nhà tiền chế 100m2 để giúp mọi người chuẩn bị dễ dàng về tiền bạc khi cần xây nhà. Hãy cùng nhakhungtheptienche.net tìm hiểu cụ thể hơn trong bài viết dưới đây nhé. 

Chi phí xây nhà tiền chế 100m2 khoảng bao nhiêu tiền?

Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà tiền chế 100m2

Những ai muốn biết được chi phí xây nhà tiền chế đúng chuẩn thì cần phải xem xét những yếu tố sau :

Mức giá khung thép và các cấu kiện

Để chiếm hữu được ngôi nhà tiền chế như mong muốn thì bắt buộc phải có khung thép và những cấu kiện để lắp ráp. Nếu nguyên vật liệu tăng giá thì chắc như đinh bạn cần phải mất nhiều tiền hơn cho phần này. Chính yếu tố này ảnh hưởng tác động khiến cho chi phí tăng lên và ngược lại .

Kết cấu của ngôi nhà tiền chế như thế nào? 

Nếu bạn xây nhà với cấu trúc đơn thuần không có tầng hoặc gác lửng thì chi phí sẽ rẻ hơn. Đối với những ngôi nhà phức tạp hơn thì cần sử dụng nhiều cấu kiện. Việc này sẽ tác động ảnh hưởng khiến cho chi phí xây nhà tiền chế đổi khác .

Chi phí phải trả cho đơn vị thực hiện xây nhà tiền chế

Ngoài những yếu tố kể trên, chi phí xây nhà tiền chế 100m2 còn phụ thuộc vào mức giá nhân công. Thông thường, mỗi đơn vị sẽ báo giá mức chi phí này khác nhau. Do đó, mọi người cần phải tìm hiểu để xác định được con số cuối cùng để chuẩn bị từ đầu. 

Tìm hiểu chi phí xây nhà tiền chế với diện tích 100m2

Có thể bạn chưa biết, để biết được tổng chi phí thiết kế xây dựng, bạn cần phải khám phá đơn giá thiết kế xây dựng thứ nhất. Sau đó, bạn chỉ cần nhân với tổng diện tích quy hoạnh là sẽ có được chi phí cần dự trù .

Hầu hết những đơn vị chức năng kiến thiết lúc bấy giờ đều làm giá với mức cơ bản như sau :

• Chi phí xây thô cho nhà tiền chế sẽ khoảng chừng 2.000.000 – 2.500.000 VNĐ
• Chi phí xây nhà trọn với với nguồn vật tư ở mức trung bình sẽ rơi vào lúc 5.000.000 – 6.000.000 VNĐ / m2
• Đối với những người xây nhà trọn gói bằng vật tư chất lượng thì mức giá sẽ rơi khoảng chừng 6.000.000 – 7.000.000 VNĐ / m2

Như vậy, tổng chi phí để xây nhà tiền chế trọn gói hoàn toàn có thể rơi vào khoảng chừng từ 500.000.000 đến 700.000.000 VNĐ. Tuy nhiên, đây chỉ là số lượng dự trù cho những ngôi nhà có cấu trúc cơ bản. Mỗi người hoàn toàn có thể tìm hiểu thêm để thuận tiện dữ thế chủ động sẵn sàng chuẩn bị tiền tài nếu có nhu yếu xây nhà tiền chế .

1. Nhà khung thép dân dụng là gì?

Nếu bạn kinh doanh quán cafe thì mẫu nhà tiền chế 2 tầng này đủ độc đáo hút khách cho bạn tham khảo.

Giải pháp nhà khung thép dân dụng khác hẳn với việc xây dựng nhà cốt thép. Nhà phố khung thép được thi công và sư dụng vật liệu từ kết cấu thép, cột, dầm bằng tấm sàn bê tông siêu nhẹ. Sàn chế tạo trong xưởng hoặc lắp ráp tại vị trí thi công.

1.1. Những yêu cầu về nhà khung thép

Nhà khung thép hay nhà phố khung thép yên cầu phong cách thiết kế và đội ngũ xây đắp có kinh nghiệm tay nghề lâu năm .
Trình độ trình độ cao. Nhằm bảo vệ về độ đúng mực và kỹ thuật tốt .
Vậy nên khi thiết kế xây dựng lắp ghép cần chú trọng những nhu yếu hay kinh nghiệm tay nghề sau :
– Đảm bảo tính thẩm mỹ và nghệ thuật : Đầu tiên bạn nên thỏa mãn nhu cầu toàn bộ nhu yếu nghệ thuật và thẩm mỹ hay ý tưởng sáng tạo của chủ nhà .

Ví dụ như về kiểu dáng, kiến trúc bằng sự sáng tạo.

– Tính chịu lực cao : Bạn là những người kiến trúc, người có kinh nghiệm tay nghề trong việc xây đắp. Hãy giám sát từ những số liệu nguồn vào. Từ đó đưa ra giải pháp khung chịu lực tốt .
Và hãy có sự đo lường và thống kê dự trữ khi chủ hà có nhu yếu nâng thêm tầng trong thời hạn tương lai. Việc này nhằm mục đích đồng điệu phần khung xương .
Công trình luôn chuẩn bị sẵn sàng chịu tải trọng khi có nhu yếu trong thời hạn tới. Để làm được việc đó. Bạn phải đo lường và thống kê những cụ thể sau : dầm, tiết tiện cột, sàn và những chi tiết cụ thể link khác .
– Tiết kiệm chi phí cho chủ góp vốn đầu tư bằng cách tối ưu vật tư : Bạn nên tối ưu hóa vật liệu xây đắp bằng cách ngồi giám sát thật chi tiết cụ thể. Nhằm tiết kiệm chi phí vật tư và chi phí cho chủ góp vốn đầu tư .
– Vận chuyển và kiến thiết : Phần đa nhà khung thép gia dụng thường được lắp ghép ở thành phố. Mặt bằng xây đắp chật hẹp. Vì vậy việc tìm mặt phẳng xây đắp và giải pháp thiết kế nên giám sát kỹ càng .
Nhằm tránh gây tác động ảnh hưởng đến dân cư xung quanh vị trí kiến thiết .

>> Gợi ý 50 Mẫu thiết kế nhà tiền chế 1 mái giá rẻ, chi phí xây dựng tiết kiệm

1.2. yếu tố ảnh hưởng đến giá nhà khung thép

Giá thành nhà khung thép nhờ vào một trong những yếu tố sau : Địa điểm xây đắp thiết kế xây dựng, quy mô khu công trình, Thiết kế, thời gian kiến thiết xây dựng khai công, công suất khu công trình ra làm sao …
Nhà khung thép 2 tầng vách kính với phong cách thiết kế nội thất bên trong hiện đại tiện nghi >> Xem thêm : Các khu công trình nhà khung thép tiền chế đã kiến thiết

Ưu nhược điểm của nhà tiền chế và nhà betong cốt thép

Nhà khung thép ( hay nhà tiền chế ) được thiết kế xây dựng từ vật tư thép, sản xuất và lắp ráp sẵn theo bản vẽ kỹ thuật. Quá trình tạo ra một ngôi nhà khung thép hoàn hảo sẽ trải qua 3 quy trình : – Thiết kế. – Gia công cấu kiện. – Và lắp dựng tại khu công trình .

Nhà bê tông cốt thép là gì?

Nhà bê tông cốt thép là loại nhà được làm từ vật tư composite, tích hợp giữa thép và bê tông, trong đó cả 2 loại vật tư này cùng tham gia vào quy trình chịu lực. Sở dỉ có sự phối hợp này là vật tư bê tông có cường độ chịu lực kém, ngoài những những hạn chế trong năng lực sử dụng của bê tông cũng khiến loại vật tư này gây nhiều tiêu tốn lãng phí khi sử dụng .

Ưu điểm của nhà khung thép:

– Tiết kiệm chi phí. Chi phí thiết kế xây dựng một dự án Bất Động Sản bằng thép thấp hơn nhiều lần so với việc sử dụng bê tông cốt thép. Việc tiết kiệm ngân sách và chi phí vật tư tại những khu vực ít chịu lực của những cấu kiện khung chính giúp cho việc làm nhà khung thép được tiết kiệm chi phí chi phí .
– Thời gian thiết kế nhanh. Đối với những ngôi nhà quy mô nhỏ, nhu yếu thời hạn thiết kế xây dựng phải nhanh gọn. Quá trình sẵn sàng chuẩn bị cho thiết kế xây dựng nên triển khai càng hiệu suất cao càng tốt, để tiết kiệm chi phí thời hạn và chi phí. Việc sử dụng khung thép hoàn toàn có thể phân phối được nhu yếu này .
– Linh hoạt và thuận tiện. Việc sử dụng khung thép để tạo những khoảng trống mới trong nhà tại là việc không còn lạ lẫm. Khung thép hoàn toàn có thể được lắp ráp vào những cấu trúc sẵn có, sau đó sắp xếp thêm những đồ vật nội thất bên trong như trong hình trên, ngay lập tức góc phòng đã biến thành một khoảng trống nghỉ ngơi vô cùng tự do, rất ấn tượng phải không nào ?
– Kết cấu gọn, nhẹ. Không giống như bê tông và gỗ, khung thép không chiếm nhiều khoảng trống, do đó căn phòng trong nhà bạn sẽ có cảm xúc nhẹ nhàng hơn. Điều này rất tương thích với những bạn yêu quý phong thái văn minh tối giản cho ngôi nhà tương lai .
– Khả năng chống ẩm mốc cao. Nhà khung thép có năng lực cách nước tốt do sử dụng hế thống mái mối đứng, thành phần thoát nước và diềm mái .
– Khả năng tạo hình không số lượng giới hạn. Việc sử dụng thép làm khung nhà ở được cho phép hiện thực hóa những sáng tạo độc đáo trang trí nhà ở không số lượng giới hạn của bạn. Bởi vì độ bền của thép tốt hơn bê tông, gỗ, và những vật tư sử dụng làm khung nhà thường thì .

Nhược điểm của nhà khung thép:

– Dể bị ăn mòn với thời tiết nóng ẩm. Với môi trường tự nhiên ẩm như ở Nước Ta, đặc biệt quan trọng là ở một số ít nơi môi trường tự nhiên bị xâm thực thì sẽ xảy ra hiện tượng kỳ lạ thép bị gỉ dẫn tới bào mòn, phá hoại khu công trình .
– Khả năng chịu lửa thấp. Thép không cháy nhưng chỉ cần nhiệt độ lên đến 500 tới 600 độ C, nó sẽ chuyển sang dạng dẻo, mất đi năng lực chịu lực dẫn tới cấu trúc bị sụp đổ thuận tiện. Kết cấu thép có độ chịu lửa thấp hơn cả độ chịu lửa của cấu trúc gỗ dán .
– Độ bền tương đối. Nhà khung thép xử lý nhiều hạn chế của nhà xây bằng bê tông cốt thép truyền thống lịch sử như giảm tải trọng, chi phí, thời hạn kiến thiết. Tuy nhiên, công tình nhà khung thép có độ bền và đồ vững chãi kém hơn so với nhà bê tông .
– Chi phí bảo trì tương đối cao. Nhà khung thép trọn vẹn có độ bền bảo vệ, tuy nhiên, chi phí bảo trì, tăng năng lực chịu lửa, năng lực chống ghỉ sét cho thép tương đối cao. Do đó, những khu công trình nhà ở gia dụng ít thích hợp với việc thiết kế xây dựng nhà khung thép .

Viet Architect thiết kế xây dựng nhà khung thép tiền chế chuyên nghiệp

Việt Architect Group đơn vị chức năng hoạt động giải trí tổng lực trong nghành kiến trúc, thiết kế xây dựng, nội thất bên trong. Chúng tôi gồm đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư, chuyên viên trang trí nội thất bên trong hoạt động giải trí sâu rộng tại Thành Phố Hà Nội, TP. Đà Nẵng, TP Hồ Chí Minh, Hải Phòng Đất Cảng, Cần Thơ … Chúng tôi tư vấn và tham gia thực thi những dự án Bất Động Sản khách sạn, tòa nhà cao tầng liền kề, biệt thự cao cấp và phong cách thiết kế nhà gia dụng ..

Là đơn vị uy tín thực hiện bản vẽ thiết kế cho hơn 10000 công trình nhà ở, biệt thự lớn nhỏ trên toàn quốc. Đây chính là cơ sở là thước đo về chất lượng và mức độ hài lòng đối với dịch vụ của công ty.

Khách hàng luôn tin tưởng và đánh giá cao dịch vụ của Việt Architect Group bởi những lý do sau: Chúng tôi có đội ngũ nhân viên, kiến trúc sư nhiều kinh nghiệm, nhiệt tình và chu đáo đã tư vấn và thiết kế thành công rất nhiều công trình xây dựng nhà, chung cư, cửa hàng, thiết kế văn phòng, showroom… rộng khắp cả nước.

Việt Architect Group tự tin đồng hành với khách hàng trong mọi công trình dù là phức tạp nhất, khẳng định thương hiệu bằng chính những sản phẩm của công ty.

– Quá trình từ phong cách thiết kế kiến thiết xây dựng đến thiết kế xây dựng đều được thực thi bởi những kiến trúc sư, kỹ sư kiến thiết xây dựng kinh nghiệm tay nghề, có nhiều thành công xuất sắc thực tiễn ở những khu công trình lớn .

– Quá trình thao tác, chúng tôi sẽ chịu nghĩa vụ và trách nhiệm giám sát và chất lượng khu công trình .

– Chúng tôi tiết kiệm ngân sách và chi phí thời hạn cho bạn, mà bạn vẫn có được khu công trình tốt, vững chắc, đẹp .

– Mọi giải pháp tốt nhất đều được chúng tôi đưa ra và triển khai cho khu công trình của bạn .

– Thiết kế bản vẽ và bài trí những phòng tính năng tối ưu hiệu năng sử dụng và tử vi & phong thủy tuổi gia chủ Tiêu chí của công ty luôn hướng đến người mua với uy tín thao tác, thành công xuất sắc của chúng tôi chính là sự hài lòng của người mua .

Quy trình thiết kế nhà chuẩn của Việt Architect Group

Chúng tôi có thể khái quát quy trình thiết kế nhà của Việt Architect Group qua các giai đoạn như sau:

– Gặp mặt, tìm hiểu và khám phá nhu yếu đơn cử. Nhận nhu yếu tư vấn, giải đáp vướng mắc, trao đổi thông tin .
– Thoả thuận đơn cử về phong cách thiết kế phí, thời hạn chuyển giao hồ sơ, nghĩa vụ và trách nhiệm của những bên, mẫu hợp đồng .
– Ký hợp đồng phong cách thiết kế .
– Khảo sát, chụp ảnh, đo vẽ thực trạng ( nếu có ) .
– Thiết kế giải pháp sơ bộ .
– Tiếp tục triển khai xong giải pháp trên cơ sở giải pháp sơ bộ và những góp phần từ chủ góp vốn đầu tư .
– Nếu chủ góp vốn đầu tư duyệt giải pháp sơ bộ, công ty triển khai tiến hành hồ sơ kỹ thuật và dự trù thiết kế cụ thể .
– Bàn giao hàng loạt hồ sơ .
– Chủ góp vốn đầu tư nhận hồ sơ kỹ thuật thiết kế, thanh lý hợp đồng phong cách thiết kế .

thiết kế nhàTùy vào từng nhu cầucụ thể mà thời hạn góp vốn đầu tư nghiên cứu và điều tra hoàn thành xong hồ sơ phong cách thiết kế khác nhau, trung bình từ 20 – 30 ngày thao tác .

Báo giá xây nhà khung thép tiền chế

1-  Đơn giá xây nhà kho tiền chế, nhà xưởng tiền chế đơn giản Nền bê tông dày 100mm, tổng trọng lượng xe nâng dưới 5 tấn.

Diện tích kiến thiết xây dựng dưới 160 m2 và cao độ nhỏ hơn 8 m, cột đổ bê tông cốt thép hoặc cột xây lõi thép Diện tích kiến thiết xây dựng dưới 150 m2, cao độ < 7,5 m, vách xây tường 100 nhỏ hơn 3 m, sắt hộp, kèo thép V, mái tôn, vách dựng tôn. Giá từ 1,200,000 VNĐ / m2 đến 1,600,000 VNĐ / m2

2- Đơn giá xây nhà xưởng khung thép tiền chế khẩu độ lớn vượt nhịp. Nền bê tông cốt thép dày 150mm với 2 lớp thép, tổng trọng lượng xe nâng dưới 7 tấn. Đơn giá từ: 1,500,000 VNĐ/m2 đến 2,600,000 VNĐ/m2

3- Đơn giá xây nhà khung thép tiền chế  Nhà cấp 4, nhà 2 tầng, nhà 3 tầng giá từ 2,400,000 VNĐ/m2 đến 3,200,000đ/m2

báo giá thi công xây dựng chi tiết Tham khảo bảng vật liệu xây nhà tiền chế.>> > Xem Thêm :

Hướng dẫn Cách tính chi phí xây nhà khung thép 2 tầng chi tiết

Đơn giá xây nhà khung thép 2 tầng 1 mặt tiền Cách tính giá phần thô của nhà cấp 4 khung thép tiền chế đơn cử theo công thức như sau : Tổng chi phí thiết kế xây dựng = Tổng diện tích kiến thiết xây dựng + Đơn giá kiến thiết xây dựng Chi phí xây nhà 3 tầng phần thô : 2.500.00 – 3.500.000 / m2 Chi phí xây nhà 2 tầng trọn gói ( nhà ở thường ) : – Vật tư trung bình : khoảng chừng 5.000.000 – 6.000.000 đồng / m2 – Vật tư khá : khoảng chừng 6.000.000 – 7.000.000 đồng / m2 – Vật tư tốt : 7.000.000 đồng / m2 trở lên Lưu ý : Đây là đơn giá dành cho chi phí xây nhà khung thép 2 tầng thông dụng lúc bấy giờ. Đơn giá chi tiết cụ thể và đúng mực nhất sẽ được tính dựa trên bản vẽ phong cách thiết kế chi tiết cụ thể cho từng khu công trình khác nhau .

Diện tích xây nhà 2 tầng dựa trên kết cấu khung thép tiền chế 

Cách tính diện tích xây nhà khung thép 2 tầng sẽ không có tầng hầm hoàn toàn giống như bên kết cấu bê tông cốp thép. 

Hệ số tính diện tích quy hoạnh thiết kế xây dựng

HẠNG MỤC		HỆ SỐ DIỆN TÍCH
Móng	– Móng bè	50%
	– Móng cọc, móng băng	20%
Sàn	– Sàn trệt, lầu,..	100%
	– Tầng thượng có mái che	100%
	– Tầng thượng không mái che	50%
Mái	Tôn	30%
	Bê tông cốt thép	50%
	Ngói kèo sắt (tính theo mặt nghiêng)	70%
	Ngói bê tông cốt thép (tính theo mặt nghiêng)	100%
Sân	Sân trước (sau)	50%
Thông tầng	Diện tích <8m2	100%
	Diện tích >8m2	50%
Cầu thang		100%

Lưu ý:  Trong hạng mục thi công móng:

• Trong trường hợp đổ bê tông toàn khối từ móng tới sàn tầng trệt móng tăng 25% diện tích tầng trệt
• Trong trường hợp đà kiềng và sàn tầng trệt bê tông toàn khối móng tăng 25% diện tích tầng trệt

3. Một số ví dụ về cách tính chi phí nhà khung thép 2 tầng

3.1 Chi phí xây nhà khung thép 2 tầng 40m2

Yêu cầu: Các tính chi phí xây nhà khung thép 2 tầng với diện tích 4x10m bao gồm 1 trệt, 1 lầu, mái tôn và sử dụng vật tư loại trung bình.

Mục	Diện tích 4x10m2	Hiệu số diện tích (%)	Diện tích xây (m2)
Móng	40	50%	20
Tầng trệt	40	100%	40
Lầu 1	40	100%	40
Mái tôn	40	30%	12
Tổng diện tích xây dựng	112m2

Tổng chi phí xây tối thiểu:

• Phần thô: 112m2 x 2.500.000 = 280 triệu (BTCT là 358 triệu)
• Trọn gói: 112m2 x 5.000.000 = 560 triệu Bao gồm phần thô, phần hoàn thiện (Điện nước, sơn nước, cửa phòng, lan can,…) và vật liệu hoàn thiện, chưa có nội thất)

3.2 Chi phí xây nhà khung thép 2 tầng 80m2

Yêu cầu: Các tính chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 với diện tích 5 x 16m bao gồm 1 trệt 1 lầu, mái ngói BTCT, sử dụng vật tư tốt.

Mục	Diện tích 5x16m2	Hiệu số diện tích (%)	Diện tích xây (m2)
Móng	80	50%	40
Tầng trệt	80	100%	80
Lầu 1	80	100%	80
Mái ngói BTCT	80	100%	80
Tổng diện tích xây dựng	280m2

Tổng chi phí tối thiểu:

• Phần thô: 280m2 x 2.500.000 = 700 triệu (BTCT là 896 triệu)
• Trọn gói: 280m2 x 7.000.000 = 1 tỷ 960. Bao gồm phần thô, phần hoàn thiện (Điện nước, sơn nước, cửa phòng, lan can,…) và vật liệu hoàn thiện, chưa có nội thất)

3.3 Chi phí xây nhà khung thép 2 tầng 100m2 

Yêu cầu: Các chi phí tính xây nhà 100m2 với diện tích 5x20m2 bao gồm 1 trệt, 1 lầu, sân trước, mái tôn, sử dụng vật tư khá.

Mục	Diện tích 5x20m2	Hiệu số diện tích (%)	Diện tích (m2)
Móng	100	50%	50
Tầng trệt	100	100%	100
Lầu 1	100	100%	100
Mái tôn	100	30%	30
Sân trước	100	50%	50
Tổng diện tích	330m2

Tổng chi phí tối thiểu:

• Phần thô: 330m2 x 2.500.000 = 825 triệu (chi phí xây nhà BTCP là 1 tỷ 056)
• Trọn gói: 330m2 x 6.000.000 = 1 tỷ 980 (Bao gồm phần thô, phần hoàn thiện (Điện nước, sơn nước, cửa phòng, lan can,…) và vật liệu hoàn thiện (Chưa có nội thất)

0989.149.805 để nhận được sự tư vấn tốt nhất!

Tham khảo thêm các mẫu thiết kế nhà & liên hệđể nhận được sự tư vấn tốt nhất!

Lời kết 

Giờ thì chắc hẳn mọi người đã phần nào biết được chi phí xây nhà tiền chế 100m2 khoảng bao nhiêu. Hy vọng, sau khi tham khảo mỗi người sẽ dễ dàng chuẩn bị tiền bạc để giúp mọi thứ suôn sẻ.

1. Nhà khung thép dân dụng là gì?

Nếu bạn kinh doanh thương mại quán cafe thì mẫu nhà tiền chế 2 tầng này đủ độc lạ hút khách cho bạn tìm hiểu thêm .
Giải pháp nhà khung thép gia dụng khác hẳn với việc kiến thiết xây dựng nhà cốt thép. Nhà phố khung thép được xây đắp và sư dụng vật tư từ cấu trúc thép, cột, dầm bằng tấm sàn bê tông siêu nhẹ. Sàn sản xuất trong xưởng hoặc lắp ráp tại vị trí kiến thiết .

1.1. Những yêu cầu về nhà khung thép

Nhà khung thép hay nhà phố khung thép yên cầu phong cách thiết kế và đội ngũ kiến thiết có kinh nghiệm tay nghề lâu năm .
Trình độ trình độ cao. Nhằm bảo vệ về độ đúng mực và kỹ thuật tốt .
Vậy nên khi thiết kế xây dựng lắp ghép cần chú trọng những nhu yếu hay kinh nghiệm tay nghề sau :
– Đảm bảo tính thẩm mỹ và nghệ thuật : Đầu tiên bạn nên thỏa mãn nhu cầu tổng thể nhu yếu nghệ thuật và thẩm mỹ hay sáng tạo độc đáo của chủ nhà .

Ví dụ như về kiểu dáng, kiến trúc bằng sự sáng tạo.

– Tính chịu lực cao : Bạn là những người kiến trúc, người có kinh nghiệm tay nghề trong việc kiến thiết. Hãy thống kê giám sát từ những số liệu nguồn vào. Từ đó đưa ra giải pháp khung chịu lực tốt .
Và hãy có sự giám sát dự trữ khi chủ hà có nhu yếu nâng thêm tầng trong thời hạn tương lai. Việc này nhằm mục đích đồng điệu phần khung xương .
Công trình luôn chuẩn bị sẵn sàng chịu tải trọng khi có nhu yếu trong thời hạn tới. Để làm được việc đó. Bạn phải giám sát những cụ thể sau : dầm, tiết tiện cột, sàn và những cụ thể link khác .
– Tiết kiệm chi phí cho chủ góp vốn đầu tư bằng cách tối ưu vật tư : Bạn nên tối ưu hóa vật liệu kiến thiết bằng cách ngồi giám sát thật chi tiết cụ thể. Nhằm tiết kiệm chi phí vật tư và chi phí cho chủ góp vốn đầu tư .
– Vận chuyển và xây đắp : Phần đa nhà khung thép gia dụng thường được lắp ghép ở thành phố. Mặt bằng xây đắp chật hẹp. Vì vậy việc tìm mặt phẳng thiết kế và giải pháp kiến thiết nên giám sát kỹ càng .
Nhằm tránh gây ảnh hưởng tác động đến dân cư xung quanh vị trí xây đắp .

>> Gợi ý 50 Mẫu thiết kế nhà tiền chế 1 mái giá rẻ, chi phí xây dựng tiết kiệm

1.2. yếu tố ảnh hưởng đến giá nhà khung thép

Giá thành nhà khung thép nhờ vào một trong những yếu tố sau : Địa điểm thiết kế thiết kế xây dựng, quy mô khu công trình, Thiết kế, thời gian kiến thiết xây dựng khai công, công suất khu công trình ra làm sao …
Nhà khung thép 2 tầng vách kính với phong cách thiết kế nội thất bên trong hiện đại tiện nghi >> Xem thêm : Các khu công trình nhà khung thép tiền chế đã thiết kế

Ưu nhược điểm của nhà tiền chế và nhà betong cốt thép

Nhà khung thép ( hay nhà tiền chế ) được kiến thiết xây dựng từ vật tư thép, sản xuất và lắp ráp sẵn theo bản vẽ kỹ thuật. Quá trình tạo ra một ngôi nhà khung thép hoàn hảo sẽ trải qua 3 quy trình : – Thiết kế. – Gia công cấu kiện. – Và lắp dựng tại khu công trình .

Nhà bê tông cốt thép là gì?

Nhà bê tông cốt thép là loại nhà được làm từ vật tư composite, phối hợp giữa thép và bê tông, trong đó cả 2 loại vật tư này cùng tham gia vào quy trình chịu lực. Sở dỉ có sự phối hợp này là vật tư bê tông có cường độ chịu lực kém, ngoài những những hạn chế trong năng lực sử dụng của bê tông cũng khiến loại vật tư này gây nhiều tiêu tốn lãng phí khi sử dụng .

Ưu điểm của nhà khung thép:

– Tiết kiệm chi phí. Chi phí thiết kế xây dựng một dự án Bất Động Sản bằng thép thấp hơn nhiều lần so với việc sử dụng bê tông cốt thép. Việc tiết kiệm chi phí vật tư tại những khu vực ít chịu lực của những cấu kiện khung chính giúp cho việc làm nhà khung thép được tiết kiệm chi phí chi phí .
– Thời gian kiến thiết nhanh. Đối với những ngôi nhà quy mô nhỏ, nhu yếu thời hạn kiến thiết xây dựng phải nhanh gọn. Quá trình chuẩn bị sẵn sàng cho thiết kế xây dựng nên thực thi càng hiệu suất cao càng tốt, để tiết kiệm ngân sách và chi phí thời hạn và chi phí. Việc sử dụng khung thép hoàn toàn có thể cung ứng được nhu yếu này .
– Linh hoạt và tiện nghi. Việc sử dụng khung thép để tạo những khoảng trống mới trong nhà tại là việc không còn lạ lẫm. Khung thép hoàn toàn có thể được lắp ráp vào những cấu trúc sẵn có, sau đó sắp xếp thêm những đồ vật nội thất bên trong như trong hình trên, ngay lập tức góc phòng đã biến thành một khoảng trống nghỉ ngơi vô cùng tự do, rất ấn tượng phải không nào ?
– Kết cấu gọn, nhẹ. Không giống như bê tông và gỗ, khung thép không chiếm nhiều khoảng trống, do đó căn phòng trong nhà bạn sẽ có cảm xúc nhẹ nhàng hơn. Điều này rất tương thích với những bạn thương mến phong thái tân tiến tối giản cho ngôi nhà tương lai .
– Khả năng chống ẩm mốc cao. Nhà khung thép có năng lực cách nước tốt do sử dụng hế thống mái mối đứng, thành phần thoát nước và diềm mái .
– Khả năng tạo hình không số lượng giới hạn. Việc sử dụng thép làm khung nhà ở được cho phép hiện thực hóa những sáng tạo độc đáo trang trí nhà ở không số lượng giới hạn của bạn. Bởi vì độ bền của thép tốt hơn bê tông, gỗ, và những vật tư sử dụng làm khung nhà thường thì .

Nhược điểm của nhà khung thép:

– Dể bị ăn mòn với thời tiết nóng ẩm. Với thiên nhiên và môi trường ẩm như ở Nước Ta, đặc biệt quan trọng là ở 1 số ít nơi môi trường tự nhiên bị xâm thực thì sẽ xảy ra hiện tượng kỳ lạ thép bị gỉ dẫn tới bào mòn, phá hoại khu công trình .
– Khả năng chịu lửa thấp. Thép không cháy nhưng chỉ cần nhiệt độ lên đến 500 tới 600 độ C, nó sẽ chuyển sang dạng dẻo, mất đi năng lực chịu lực dẫn tới cấu trúc bị sụp đổ thuận tiện. Kết cấu thép có độ chịu lửa thấp hơn cả độ chịu lửa của cấu trúc gỗ dán .
– Độ bền tương đối. Nhà khung thép xử lý nhiều hạn chế của nhà xây bằng bê tông cốt thép truyền thống lịch sử như giảm tải trọng, chi phí, thời hạn xây đắp. Tuy nhiên, công tình nhà khung thép có độ bền và đồ vững chãi kém hơn so với nhà bê tông .
– Chi phí bảo trì tương đối cao. Nhà khung thép trọn vẹn có độ bền bảo vệ, tuy nhiên, chi phí bảo trì, tăng năng lực chịu lửa, năng lực chống ghỉ sét cho thép tương đối cao. Do đó, những khu công trình nhà ở gia dụng ít thích hợp với việc kiến thiết xây dựng nhà khung thép .

Viet Architect thiết kế xây dựng nhà khung thép tiền chế chuyên nghiệp

Việt Architect Group đơn vị chức năng hoạt động giải trí tổng lực trong nghành nghề dịch vụ kiến trúc, kiến thiết xây dựng, nội thất bên trong. Chúng tôi gồm đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư, chuyên viên trang trí nội thất bên trong hoạt động giải trí sâu rộng tại TP. Hà Nội, Thành Phố Đà Nẵng, TP Hồ Chí Minh, Hải Phòng Đất Cảng, Cần Thơ … Chúng tôi tư vấn và tham gia triển khai những dự án Bất Động Sản khách sạn, tòa nhà cao tầng liền kề, biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang và phong cách thiết kế nhà gia dụng ..

Là đơn vị uy tín thực hiện bản vẽ thiết kế cho hơn 10000 công trình nhà ở, biệt thự lớn nhỏ trên toàn quốc. Đây chính là cơ sở là thước đo về chất lượng và mức độ hài lòng đối với dịch vụ của công ty.

Khách hàng luôn tin tưởng và đánh giá cao dịch vụ của Việt Architect Group bởi những lý do sau: Chúng tôi có đội ngũ nhân viên, kiến trúc sư nhiều kinh nghiệm, nhiệt tình và chu đáo đã tư vấn và thiết kế thành công rất nhiều công trình xây dựng nhà, chung cư, cửa hàng, thiết kế văn phòng, showroom… rộng khắp cả nước.

Việt Architect Group tự tin đồng hành với khách hàng trong mọi công trình dù là phức tạp nhất, khẳng định thương hiệu bằng chính những sản phẩm của công ty.

– Quá trình từ phong cách thiết kế kiến thiết xây dựng đến thiết kế xây dựng đều được triển khai bởi những kiến trúc sư, kỹ sư thiết kế xây dựng kinh nghiệm tay nghề, có nhiều thành công xuất sắc trong thực tiễn ở những khu công trình lớn .

– Quá trình thao tác, chúng tôi sẽ chịu nghĩa vụ và trách nhiệm giám sát và chất lượng khu công trình .

– Chúng tôi tiết kiệm ngân sách và chi phí thời hạn cho bạn, mà bạn vẫn có được khu công trình tốt, vững chắc, đẹp .

– Mọi giải pháp tốt nhất đều được chúng tôi đưa ra và thực thi cho khu công trình của bạn .

– Thiết kế bản vẽ và bài trí những phòng công dụng tối ưu hiệu năng sử dụng và tử vi & phong thủy tuổi gia chủ Tiêu chí của công ty luôn hướng đến người mua với uy tín thao tác, thành công xuất sắc của chúng tôi chính là sự hài lòng của người mua .

Quy trình thiết kế nhà chuẩn của Việt Architect Group

Chúng tôi có thể khái quát quy trình thiết kế nhà của Việt Architect Group qua các giai đoạn như sau:

– Gặp mặt, tìm hiểu và khám phá nhu yếu đơn cử. Nhận nhu yếu tư vấn, giải đáp vướng mắc, trao đổi thông tin .
– Thoả thuận đơn cử về phong cách thiết kế phí, thời hạn chuyển giao hồ sơ, nghĩa vụ và trách nhiệm của những bên, mẫu hợp đồng .
– Ký hợp đồng phong cách thiết kế .
– Khảo sát, chụp ảnh, đo vẽ thực trạng ( nếu có ) .
– Thiết kế giải pháp sơ bộ .
– Tiếp tục triển khai xong giải pháp trên cơ sở giải pháp sơ bộ và những góp phần từ chủ góp vốn đầu tư .
– Nếu chủ góp vốn đầu tư duyệt giải pháp sơ bộ, công ty triển khai tiến hành hồ sơ kỹ thuật và dự trù thiết kế chi tiết cụ thể .
– Bàn giao hàng loạt hồ sơ .
– Chủ góp vốn đầu tư nhận hồ sơ kỹ thuật xây đắp, thanh lý hợp đồng phong cách thiết kế .

Tùy vào từng nhu yếu phong cách thiết kế nhà đơn cử mà thời hạn góp vốn đầu tư điều tra và nghiên cứu hoàn thành xong hồ sơ phong cách thiết kế khác nhau, trung bình từ 20 – 30 ngày thao tác .

Báo giá xây nhà khung thép tiền chế

1-  Đơn giá xây nhà kho tiền chế, nhà xưởng tiền chế đơn giản Nền bê tông dày 100mm, tổng trọng lượng xe nâng dưới 5 tấn.

Diện tích kiến thiết xây dựng dưới 160 m2 và cao độ nhỏ hơn 8 m, cột đổ bê tông cốt thép hoặc cột xây lõi thép Diện tích kiến thiết xây dựng dưới 150 m2, cao độ < 7,5 m, vách xây tường 100 nhỏ hơn 3 m, sắt hộp, kèo thép V, mái tôn, vách dựng tôn. Giá từ 1,200,000 VNĐ / m2 đến 1,600,000 VNĐ / m2

2- Đơn giá xây nhà xưởng khung thép tiền chế khẩu độ lớn vượt nhịp. Nền bê tông cốt thép dày 150mm với 2 lớp thép, tổng trọng lượng xe nâng dưới 7 tấn. Đơn giá từ: 1,500,000 VNĐ/m2 đến 2,600,000 VNĐ/m2

3- Đơn giá xây nhà khung thép tiền chế  Nhà cấp 4, nhà 2 tầng, nhà 3 tầng giá từ 2,400,000 VNĐ/m2 đến 3,200,000đ/m2

báo giá thi công xây dựng chi tiết Tham khảo bảng vật liệu xây nhà tiền chế.>> > Xem Thêm :

Hướng dẫn Cách tính chi phí xây nhà khung thép 2 tầng chi tiết

Đơn giá xây nhà khung thép 2 tầng 1 mặt tiền Cách tính giá phần thô của nhà cấp 4 khung thép tiền chế đơn cử theo công thức như sau : Tổng chi phí thiết kế xây dựng = Tổng diện tích thiết kế xây dựng + Đơn giá thiết kế xây dựng Chi phí xây nhà 3 tầng phần thô : 2.500.00 – 3.500.000 / m2 Chi phí xây nhà 2 tầng trọn gói ( nhà ở thường ) : – Vật tư trung bình : khoảng chừng 5.000.000 – 6.000.000 đồng / m2 – Vật tư khá : khoảng chừng 6.000.000 – 7.000.000 đồng / m2 – Vật tư tốt : 7.000.000 đồng / m2 trở lên Lưu ý : Đây là đơn giá dành cho chi phí xây nhà khung thép 2 tầng phổ cập lúc bấy giờ. Đơn giá cụ thể và đúng chuẩn nhất sẽ được tính dựa trên bản vẽ phong cách thiết kế chi tiết cụ thể cho từng khu công trình khác nhau .

Diện tích xây nhà 2 tầng dựa trên kết cấu khung thép tiền chế 

Cách tính diện tích xây nhà khung thép 2 tầng sẽ không có tầng hầm hoàn toàn giống như bên kết cấu bê tông cốp thép. 

Hệ số tính diện tích quy hoạnh thiết kế xây dựng

HẠNG MỤC		HỆ SỐ DIỆN TÍCH
Móng	– Móng bè	50%
	– Móng cọc, móng băng	20%
Sàn	– Sàn trệt, lầu,..	100%
	– Tầng thượng có mái che	100%
	– Tầng thượng không mái che	50%
Mái	Tôn	30%
	Bê tông cốt thép	50%
	Ngói kèo sắt (tính theo mặt nghiêng)	70%
	Ngói bê tông cốt thép (tính theo mặt nghiêng)	100%
Sân	Sân trước (sau)	50%
Thông tầng	Diện tích <8m2	100%
	Diện tích >8m2	50%
Cầu thang		100%

Lưu ý:  Trong hạng mục thi công móng:

• Trong trường hợp đổ bê tông toàn khối từ móng tới sàn tầng trệt móng tăng 25% diện tích tầng trệt
• Trong trường hợp đà kiềng và sàn tầng trệt bê tông toàn khối móng tăng 25% diện tích tầng trệt

3. Một số ví dụ về cách tính chi phí nhà khung thép 2 tầng

3.1 Chi phí xây nhà khung thép 2 tầng 40m2

Yêu cầu: Các tính chi phí xây nhà khung thép 2 tầng với diện tích 4x10m bao gồm 1 trệt, 1 lầu, mái tôn và sử dụng vật tư loại trung bình.

Mục	Diện tích 4x10m2	Hiệu số diện tích (%)	Diện tích xây (m2)
Móng	40	50%	20
Tầng trệt	40	100%	40
Lầu 1	40	100%	40
Mái tôn	40	30%	12
Tổng diện tích xây dựng	112m2

Tổng chi phí xây tối thiểu:

• Phần thô: 112m2 x 2.500.000 = 280 triệu (BTCT là 358 triệu)
• Trọn gói: 112m2 x 5.000.000 = 560 triệu Bao gồm phần thô, phần hoàn thiện (Điện nước, sơn nước, cửa phòng, lan can,…) và vật liệu hoàn thiện, chưa có nội thất)

3.2 Chi phí xây nhà khung thép 2 tầng 80m2

Yêu cầu: Các tính chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 với diện tích 5 x 16m bao gồm 1 trệt 1 lầu, mái ngói BTCT, sử dụng vật tư tốt.

Mục	Diện tích 5x16m2	Hiệu số diện tích (%)	Diện tích xây (m2)
Móng	80	50%	40
Tầng trệt	80	100%	80
Lầu 1	80	100%	80
Mái ngói BTCT	80	100%	80
Tổng diện tích xây dựng	280m2

Tổng chi phí tối thiểu:

• Phần thô: 280m2 x 2.500.000 = 700 triệu (BTCT là 896 triệu)
• Trọn gói: 280m2 x 7.000.000 = 1 tỷ 960. Bao gồm phần thô, phần hoàn thiện (Điện nước, sơn nước, cửa phòng, lan can,…) và vật liệu hoàn thiện, chưa có nội thất)

3.3 Chi phí xây nhà khung thép 2 tầng 100m2 

Yêu cầu: Các chi phí tính xây nhà 100m2 với diện tích 5x20m2 bao gồm 1 trệt, 1 lầu, sân trước, mái tôn, sử dụng vật tư khá.

Mục	Diện tích 5x20m2	Hiệu số diện tích (%)	Diện tích (m2)
Móng	100	50%	50
Tầng trệt	100	100%	100
Lầu 1	100	100%	100
Mái tôn	100	30%	30
Sân trước	100	50%	50
Tổng diện tích	330m2

Tổng chi phí tối thiểu:

• Phần thô: 330m2 x 2.500.000 = 825 triệu (chi phí xây nhà BTCP là 1 tỷ 056)
• Trọn gói: 330m2 x 6.000.000 = 1 tỷ 980 (Bao gồm phần thô, phần hoàn thiện (Điện nước, sơn nước, cửa phòng, lan can,…) và vật liệu hoàn thiện (Chưa có nội thất)

0989.149.805 để nhận được sự tư vấn tốt nhất!

Tham khảo thêm các mẫu thiết kế nhà & liên hệđể nhận được sự tư vấn tốt nhất!

Trên đây là một số thông tin về đặc điểm cũng như đơn giá xây dựng nhà tiền chế 100m2 phổ biến trên thị trường. Hi vọng rằng, gia chủ sẽ tính toán và thiết kế cho mình một ngôi nhà tiền chế chắc chắn, hiện đại và tiết kiệm chi phí.

Source: https://vietnamgottalent.vn
Category: Bàn ghế văn phòng