Cách tính chi phí xây biệt thự 2 tầng chi tiết & 4 lưu ý quan trọng

Anh Minh – Hưng Yên (09623xxxxx): Xin chào các kiến trúc sư An Hưng, tới đây gia đình tôi dự kiến sẽ xây dựng căn biệt thự 2 tầng trên diện tích đất 600m2 với diện tích xây dựng mỗi sàn khoảng 150m2. Tôi đang băn khoăn không biết chi phí xây biệt thự 2 tầng bao nhiêu và cách tính như thế nào. Rất mong được các kiến trúc sư tư vấn và giải đáp giúp gia đình. Tôi rất cảm ơn!

Chào anh Minh, cảm ơn anh đã gửi câu hỏi về cho chúng tôi. Đây không chỉ là thắc mắc của riêng anh Minh mà rất nhiều chủ đầu tư khác cũng luôn băn khoăn cách tính chi phí xây dựng biệt thự 2 tầng khi bắt đầu chuẩn bị cho việc xây nhà. Chúng tôi xin được giải đáp cho anh như sau:

Giá xây biệt thự 2 tầng

Giá xây nhà biệt thự 2 tầng bao gồm: chi phí thiết kế, chi phí thi công phần thô và hoàn thiện kiến trúc, chi phí thi công nội thất, chi phí giám sát thi công. Chúng ta sẽ cùng tìm hiểu chi tiết từng hạng mục để tính toán được giá xây biệt thự 2 tầng từ đó có kế hoạch tài chính sát nhất và phù hợp nhất.

Chi phí phong cách thiết kế bản vẽ

Để hoàn toàn có thể bắt tay vào thiết kế xây dựng một mẫu biệt thự 2 tầng đẹp, điều tiên phong, anh cần có giải pháp kiến trúc tối ưu công suất, hòa giải thẩm mỹ và nghệ thuật, sẵn sàng chuẩn bị bản dự trù khá đầy đủ, tương thích với nguồn kinh tế tài chính …
Các kiến trúc sư sẽ giúp anh thiết kế xây dựng bản phác thảo trên cơ sở những nhu yếu và mong ước của mái ấm gia đình. Chuẩn bị bản vẽ kỹ thuật, hồ sơ phong cách thiết kế kỹ thuật thiết kế cho những khuôn khổ kiến trúc, nội thất bên trong, dựng diễn họa phối cảnh …
Chúng tôi xin gửi anh tìm hiểu thêm làm giá chi phí phong cách thiết kế bản vẽ như sau :

• Thiết kế Kiến trúc: 150.000 – 195.000 đồng/m2
• Thiết kế Nội thất: 200.000 – 250.000 đồng/m2

Chi phí kiến thiết phần thô và hoàn thành xong Kiến trúc :

Chi phí thiết kế xây dựng phần thô biệt thự 2 tầng :

• Xây dựng phần thô là việc dựng phần khung bao nhà, bao gồm xây, trát, lát nền, phần mái, phần ngầm (bể phốt, bể nước), cầu thang, đường điện nước…
• Chi phí xây dựng phần thô bao gồm các chi phí thi công và vật liệu xây dựng. Ở từng địa phương khác nhau, tay nghề của đội thợ khác nhau sẽ có sự chênh lệch trong chi phí nhân công và vật liệu.
• Bên cạnh đó, cấu trúc thiết kế biệt thự cũng là điểm tạo nên sự khác biệt trong chi phí xây biệt thự 2 tầng. Các mẫu biệt thự cổ điển,biệt thự kiểu tân cổ điển tập trung vào các chi tiết đắp vẽ, kẻ chỉ, đòi hỏi sự tỉ mỉ và tay nghề thợ cao, nên chi phí nhân công sẽ cao hơn thi công kiểu biệt thự hiện đại. Với các mẫu biệt thự càng phức tạp, nhiều chi tiết hoa văn như lâu đài, sẽ đòi hỏi đội thợ có công chuyên môn cao. Tay nghề thợ chuyên nghiệp mới đảm bảo chất lượng công trình đúng bản vẽ thiết kế, như vậy cũng làm chi phí xây dựng cao lên.
• Thi công phần thô sẽ có báo giá chi tiết chi phí từng phần cho các chủ đầu tư như: chi phí thi công cọc khoan nhồi, chi phí ép cọc bê tông, chi phí thi công xây thô và hoàn thiện cơ bản, thi công điện nước, thi công sơn bả (bên ngoài và bên trong), chi phí thi công mái…

Dưới đây là toàn bộ chi phí xây dựng phần thô biệt thự 2 tầng tùy theo kiến trúc thiết kế để anh Minh và bạn đọc tham khảo:

Chi phí phần hoàn thành xong kiến trúc :

Chi phí hoàn thành xong kiến trúc gồm có chi phí nhân công và vật tư sử dụng hoàn thành xong từ móng đến mái nhà, chưa gồm có những trang bị nội thất bên trong rời như giường tủ, bàn và ghế …
Ở phần triển khai xong kiến trúc, chi phí chênh lệch hầu hết nhờ vào vào loại vật tư, vật liệu triển khai xong mà gia chủ muốn sử dụng để làm đẹp phần kiến trúc cho khu công trình .
Anh nên cân đối giữa việc lựa chọn những loại vật tư như : sử dụng gạch hay đá để ốp lát, sàn gỗ hay sàn đá, dùng vật liệu tự nhiên hay tự tạo, lớp ngói composite, ngói đá hay tấm lợp bitum …. Hàng gia công, hàng trong nước và hàng nhập khẩu cũng chênh lệch khá nhiều về giá. Chính vì thế rất cần những kiến trúc sư tư vấn lựa chọn để vừa cân đối chi phí hài hòa và hợp lý, vừa hòa giải nghệ thuật và thẩm mỹ kiến trúc, lại bảo vệ chất lượng của khu công trình .
Tương ứng với mỗi mức độ góp vốn đầu tư, lựa chọn vật tư sẽ có những khoảng chừng giá tìm hiểu thêm như sau :

• Mức cơ bản: chi phí từ 2,5 triệu — 3,5 triệu / m2
• Mức khá: chi phí từ 3,5 triệu — 5 triệu / m2
• Mức cao cấp: chi phí trên 5 triệu/ m2

Chi phí kiến thiết nội thất bên trong :

• Chi phí nội thất biệt thự 2 tầng phụ thuộc chính vào phong cách thiết kế mà gia chủ lựa chọn. Với thiết kế nội thất đơn giản, lược bỏ nhiều chi tiết trang trí, sử dụng chất liệu bình dân sẽ tiết kiệm được một khoản lớn khoảng vài trăm triệu. Ngược lại, với phong cách nội thất phức tạp, đồ nội thất cao cấp, chi phí có thể lên vài tỷ hay vài chục tỷ.
• Chi phí thi công nội thất này sẽ quyết định phần nhiều từ bản thiết kế nội thất và vật tư hoàn thiện nội thất cho căn biệt thự và chủ đầu tư đã chọn.

Chi phí giám sát xây đắp :

Giám sát thiết kế khu công trình nhằm mục đích bảo vệ tiến trình thiết kế xây dựng, bảo vệ chất lượng khu công trình đúng chuẩn so với phong cách thiết kế. Gia chủ hoàn toàn có thể xem xét việc tự giám sát xây đắp hoặc thuê đơn vị chức năng chuyên nghiệp .
Đơn vị giám sát kiến thiết khu công trình là bên thứ 3 trọn vẹn độc lập với nhà thầu. Đơn vị này chịu nghĩa vụ và trách nhiệm quản trị quy trình xây đắp thiết kế xây dựng của nhà thầu. Đặc biệt khi sử dụng đơn vị chức năng giám sát xây đắp sẽ yên tâm về mặt tiêu chuẩn phong cách thiết kế – chất lượng khu công trình được bảo vệ, an toàn lao động và vật tư được trấn áp cẩn trọng. Tuy nhiên khi thuê đơn vị chức năng giám sát kiến thiết, cần tính thêm chi phí này vào hạch toán chi phí thiết kế xây dựng chung .

4 Lưu ý quan trọng khi xây biệt thự 2 tầng

Lựa chọn phong thái kiến trúc :

Trước khi kiến thiết xây dựng biệt thự 2 tầng, bạn cần xem xét lựa chọn phong thái kiến trúc tương thích với sở trường thích nghi của mái ấm gia đình. Mỗi phong thái có những ưu điểm riêng không liên quan gì đến nhau sẽ được kiến trúc sư khôn khéo cá thể hóa theo nhu yếu của gia chủ .
Một số phong thái kiến trúc nổi bật được nhiều chủ góp vốn đầu tư yêu quý lựa chọn như : biệt thự phong thái tân tiến, cổ xưa, tân cổ xưa, biệt thự vườn kiểu Nhật, Pháp, Mỹ, biệt thự mái thái … .

Định hướng quy hoạch tổng mặt phẳng :

Nên khai thác triệt để những lợi thế về cảnh sắc, vị trí đất … để sắp xếp, quy hoạch tổng quan được hòa giải, hài hòa và hợp lý. Sau khi đã lựa chọn được phong thái kiến trúc mà mình yêu dấu, trong quy trình lên sáng tạo độc đáo, tiến hành phong cách thiết kế còn cần xem xét tỉ mỉ xu thế quy hoạch dựa trên những yếu tố :

• Vị trí xây biệt thự: Với thiết kế biệt thự 2 tầng, khi xây dựng nên lùi về phía sau tâm đất, hướng nhà nên nhìn về phía thấp, không bị che chắn tầm nhìn. Tạo sự thông thoáng cho mặt tiền và tạo sự an toàn nhất định.
• Vị trí gara: Các thiết kế biệt thự 2 tầng hầu hết sẽ có gara riêng. Nếu vị trí đất bằng phẳng, rộng rãi sẽ không khó khăn trong việc xây dựng, bố trí gara. Tuy nhiên nếu diện tích đất có góc hẹp, địa hình đồi núi thì rất cần sự tỉ mỉ trong việc quy hoạch và xây dựng gara. Mục đích đảm bảo an toàn cho xe khi lên xuống, không bị cua gấp, không bị chắn tầm nhìn. Tưởng chừng rất đơn giản, nhưng cần đặc biệt chú ý để tránh những vấn đề phát sinh sau này.
• Vị trí sân vườn, ao hồ: Trong thiết kế biệt thự 2 tầng, vị trí sân vườn rất quan trọng. Khu vực khuôn viên, sân vườn là điểm mấu chốt tạo nên sự thoáng đãng, hài hòa trong tổng thể. Việc lựa chọn loại cây, chiều cao và hình thái của cây cũng tác động không nhỏ đến thiết kế sân vườn.
• Cảnh quan xung quanh và các hạng mục phụ trợ khác trên khu đất: Nếu diện tích đất quy hoạch cho khuôn viên đủ rộng, nên ưu tiên một hồ nước trong sân vườn. Với bố trí như vậy vừa đảm bảo sự hài hòa về mặt không gian sống, vừa đảm bảo yếu tố phong thủy nhà đất. Tuy nhiên, cần dựa vào diện tích và vị trí sân vườn để quy hoạch cảnh quan kết hợp cây xanh, tiểu cảnh, hòn non bộ, bể bơi, hồ cá… sao cho hài hòa và phù hợp với nhu cầu sử dụng của mỗi gia đình. Tối ưu từng mét vuông trên khu đất.
• Yếu tố phong thuỷ: Trong thiết kế nên quan tâm đến các yếu tố phong thủy khoa học. Các phương án ý tưởng kiến trúc được bố trí trên cơ sở kiến trúc khoa học có tính toán đến phong thủy bát trạch. Đảm bảo các yếu tố thẩm mỹ và hài hòa phong thủy.

Kế hoạch kinh tế tài chính

Bạn cần chuẩn bị sẵn sàng một kế hoạch kinh tế tài chính rõ ràng, tích hợp với sự tham vấn của kiến trúc sư để hoàn hảo bảng dự trù chi phí cho thiết kế xây dựng. Cân đối nguồn kinh tế tài chính ngay từ khởi đầu giúp bảo vệ tiến trình kiến thiết, bảo vệ chất lượng khu công trình không bị ảnh hưởng tác động .

Lựa chọn đơn vị chức năng phong cách thiết kế, xây đắp

Để lựa chọn được đơn vị chức năng phong cách thiết kế, kiến thiết đáng tin cậy, bạn nên tìm hiểu thêm những mẫu phong cách thiết kế biệt thự đã được tiến hành ở đơn vị chức năng thiết kế. Sự tư vấn, tương hỗ trước, trong và sau quy trình tiến hành là vô cùng quan trọng. Tìm được đơn vị chức năng phong cách thiết kế, thiết kế tận tình – tận tâm sẽ giúp bạn giải tỏa nỗi lo ngay từ những bước tiên phong lên sáng tạo độc đáo .
Một đơn vị chức năng phong cách thiết kế biết lắng nghe quan điểm người mua, nhạy bén chớp lấy những nhu yếu, sở trường thích nghi của người mua để cá nhân hóa tạo nên sự riêng không liên quan gì đến nhau trong từng mẫu phong cách thiết kế. Đơn vị ấy sẽ giúp bạn xây nên ngôi nhà mơ ước của chính mình .

Tham khảo 3 mẫu biệt thự 2 tầng cùng chi phí kiến thiết xây dựng

Để có cái nhìn rõ hơn về chi phí xây dựng biệt thự 2 tầng đẹp, chúng tôi mời các bạn chiêm ngưỡng 3 mẫu biệt thự 2 tầng cùng chi phí do Kiến trúc An Hưng thiết kế và thi công.

Biệt thự tân cổ xưa 2 tầng với chi phí góp vốn đầu tư khoảng chừng 2,2 tỉ đồng tại Bắc Giang

tin tức chi tiết cụ thể khu công trình BT2236 :

Suất đầu tư xây dựng hoàn thiện mẫu biệt thự 2 tầng BT2236 là 6,5 – 7,5 triệu/m2. Tổng diện tích sàn xây dựng là 290 m2. Tổng chi phí xây dựng thô và hoàn thiện của công trình hết khoảng: 1,8 tỷ – 2,2 tỷ.

Biệt thự văn minh 2 tầng với mức chi phí hoàn thành xong khoảng chừng 4 tỷ đồng tại thành phố Hà Tĩnh

tin tức chi tiết cụ thể khu công trình BT1843 :

Mẫu biệt thự đẹp này có suất đầu tư xây dựng hoàn thiện là 6,5-7,5 triệu/m2. Với tổng diện tích sàn xây dựng là 575m2 (diện tích sàn tầng 1 là 180m2), giá xây biệt thự 2 tầng BT1843 giao động từ: 3,7 tỷ – 4,3 tỷ.

Biệt thự vườn cổ xưa 2 tầng với chi phí thiết kế xây dựng khoảng chừng 5 tỷ đông tại Tỉnh Ninh Bình

Thông tin chi tiết công trình BT2286:

Suất đầu tư xây dựng hoàn thiện của mẫu biệt thự BT2286 là 9 – 10,5 triệu/m2. Tổng diện tích sàn xây dựng là 500m2 (diện tích sàn tầng 1 là 155m2). Tổng chi phí xây dựng biệt thự 2 tầng phong cách cổ điển BT2286 khoảng: 4,5 tỷ – 5,2 tỷ.

Trên đây là những số liệu tham khảo cho anh Minh và bạn đọc đang quan tâm đến việc tính toán chi phí xây biệt thự 2 tầng. Việc tính toán, cân đối chi phí tuy phức tạp nhưng là điều tiên quyết để chuẩn bị tốt nhất cho kế hoạch xây dựng ngôi nhà trong mơ. Nếu cảm thấy khó khăn, hãy liên hệ ngay với An Hưng. Kiến trúc An Hưng không chỉ tư vấn, hỗ trợ bạn từ việc lên ý tưởng, lựa chọn phong cách kiến trúc, thiết kế bản vẽ công trình. Đội ngũ kiến trúc sư giàu chuyên môn và thâm niên còn có thể giúp bạn lên dự toán chi phí xây dựng, thực hiện thi công công trình, giám sát thi công. Và hơn thế nữa, chúng tôi giúp bạn xây nên ngôi nhà mơ ước bằng sự tận tâm.

Source: https://vietnamgottalent.vn
Category: Bàn ghế văn phòng