CÁCH TÍNH CHI PHÍ XÂY NHÀ THEO M2 CỰC KỲ CHÍNH XÁC

cach tinh chi phi xay nha theo m2 6 keenlandcomvn

Trước khi muốn xây dựng nhà ở, bạn cần tìm cách tính chi phí xây nhà sao cho phù hợp nhất. Với cách tính theo đơn vị m2 sẽ giúp bạn dự toán được chi phí để chuẩn bị nguồn ngân sách phù hợp. Nếu bạn là người đang có nhu cầu xây nhà cũng như muốn tối ưu chi phí một cách tối đã nhất thì bài viết dưới đây được đội ngũ Keen Land cập nhập sẽ giúp bạn giải quyết vấn đề một cách nhanh nhất có thể.

CÁCH TÍNH CHI PHÍ XÂY NHÀ KHÔNG NÊN BỎ QUA

Cách tính chi phí xây nhà ở theo đơn vị m2

Để tính chi phí xây dựng nhà theo m2 bạn dùng đơn giá x tổng m2 xây dựng đã tính được hoặc do nhà thầu cung cấp, theo đó dùng đơn giá phần thô để tính chi phí xây dựng thô, dùng đơn giá hoàn thiện để tính được chi phí xây dựng hoàn thiện.

Cách Tính Chi Phí Xây Nhà Theo M2

Cách Tính Chi Phí Xây Nhà Theo M2

Bạn đang đọc: CÁCH TÍNH CHI PHÍ XÂY NHÀ THEO M2 CỰC KỲ CHÍNH XÁC

Cách tính khái toán giá trị xây dựng

Cách tính khái toán giá trị xây dựng là cách tính dựa vào số liệu thống kê và kinh nghiệm của các nhà thầu xây dựng. những nhà thầu với nhiều năm kinh nghiệm trong nghề sẽ tìm được những hàm số thống kê tương quan giữa giá thành và một biến số nào đó. Việc tính khái toán dựa vào đơn giá/m2 là dựa vào thống kê nên chắc chắn sẽ có nhiều sai số và độ tin cậy phụ thuộc rất nhiều vào số lượng và chất lượng mẫu thống kê.

Cách Tính Chi Phí Xây Nhà Theo M2

Cách Tính Chi Phí Xây Nhà Theo M2

Thông thường đơn giá xây dựng/m2 dao động trung bình từ 2,8 – 3 triệu đồng cho mỗi m2 diện tích xây dựng phần thô. Diện tích xây dựng này được hiểu là diện tích của tầng trệt, các tầng lầu kể cả ban công. Nếu nhà mái ngói, các nhà thầu xây dựng thường cộng thêm 30 – 50% đơn giá cho phần mái ngói, có nghĩa là cộng thêm từ 780.000 – 1.300.000đ cho một m2 mái ngói.

Để có được kết quả chính xác nhất đòi hỏi các công trình mà nhà thầu xây dựng phải có hình dáng, chất lượng hoàn thiện về kết cấu, địa chất, địa tầng tương đồng để có thể đưa ra kết quả như mong đợi. Thông thường, độ sai lệch của giá trị khái toán tính trên đơn giá xây dựng/m2 hiện nay khá cao, có thể sai số hơn 10% và có trường hợp cá biệt lên đến 50%.

Cách Tính Chi Phí Xây Nhà Theo M2

Cách Tính Chi Phí Xây Nhà Theo M2

Công thức chung để tính diện tích quy hoạnh thiết kế xây dựng theo mét vuông như sau :

Móng: 30% – 50% diện tích
Tầng trệt: 100% diện tích
Tầng lửng: phần đổ sàn 100% diện tích
Tầng lầu: 100% diện tích
Sân thượng: 100% diện tích
Mái: từ 50% – 100% diện tích tùy loại
Sân và tường rào: 70% diện tích

Cộng tổng thể số lượng bên trên lại và bạn có được tổng mét vuông .

CÁCH TÍNH DỰ TOÁN CHI TIẾT

Dự toán chi tiết là phương pháp tính chính xác nhất để tính ra giá thành xây dựng. Bạn phải hoàn tất đầy đủ hồ sơ thiết kế chi tiết, bao gồm hồ sơ khảo sát địa chất, hồ sơ thiết kế kiến trúc, hồ sơ thiết kế kết cấu, hồ sơ thiết kế hệ thống cấp thoát nước,…Dựa trên những bản vẽ thiết kế này, các dự toán viên sẽ tính được dự toán chi tiết của công trình xây dựng. Kết quả cho ra như sau:

Bảng dự toán chi phí xây dựng nhà ở là tài liệu cho biết con số chính xác tổng chi phí xây dựng. Chính vì thế trước khi bắt đầu quá trình thiết kế và thi công đa số đều muốn có một con số cụ thể ước tính gần đúng nhất chi phí xây dựng công trình.
Bảng tiên lượng dự toán: Trong bảng này là khối lượng chính xác của tất cả các công việc, hạng mục phải thực hiện từ lúc khởi công cho đến lúc hoàn tất công trình.

Cách Tính Chi Phí Xây Nhà Theo M2

Cách Tính Chi Phí Xây Nhà Theo M2

NHỮNG LƯU Ý ĐỂ GIẢM CHI PHÍ XÂY DỰNG BẠN CẦN BIẾT

Chọn thầu và thời điểm xây dựng

Để có được mức giá tương thích nhất bạn nên liên hệ và trao đổi với bên thầu để nắm mức giá và những điều kiện kèm theo hợp đồng có tương thích với ngân sách của mình hay không. Bên cạnh đó, bạn nên quan tâm đến yếu tố thời gian thiết kế xây dựng. Vì giá kiến thiết xây dựng sẽ còn tùy thuộc vào thời gian. Có những thời gian thị trường thiết kế xây dựng sẽ sinh động, khiến vật tư khan hiếm và giá tiền trở nên đắt đỏ, bạn cũng nên quan tâm chi tiết cụ thể này và chọn cho mình một thời gian hài hòa và hợp lý để kiến thiết xây dựng ngôi nhà của mình nhé .

Cách Tính Chi Phí Xây Nhà Theo M2

Cách Tính Chi Phí Xây Nhà Theo M2

Tận dụng những thiết kế handmade và những vật liệu thô

Để tiết kiệm chi phí được khoảng chừng chi phí tối đa và nếu bạn có một chút ít nghệ thuật và thẩm mỹ về kiến trúc hoặc nội thất bên trong, bạn hoàn toàn có thể tự tay phong cách thiết kế những đồ vật hoặc trang trí những mảng tường thô mà không cần đến quy trình tiến độ triển khai xong của bên nhà thầu. Bạn hoàn toàn có thể tự học hỏi những kỹ năng và kiến thức có trên mạng và sau đó tự làm cho ngôi nhà nơi mình sống .

Như vậy, ngôi nhà phố biệt thự của bạn sẽ có cảm giác quen thuộc với những đồ nội thất do chính tay bạn tạo nên, vừa tiết kiệm được rất nhiều chi phí, còn mang bảng sắc phong phú của riêng cá nhân bạn.

CÁCH TÍNH CHI PHÍ XÂY NHÀ, SỬA CHỮA NHÀ

Sửa chữa nâng tầng có rất nhiều yếu tố phức tạp, nó không như cách quý vị thiết kế xây dựng một căn nhà mới. Sửa nhà nâng tầng phải yên cầu nhân viên cấp dưới khảo sát làm giá phải có kinh nghiệm tay nghề sửa nhà, nếu không sẽ phát sinh rất nhiều chi phí chỉ vì không thống kê giám sát kĩ khối lượng .
Và sẽ rất nhiều rủi ro đáng tiếc khi kiến thiết, nếu không có kinh nghiệm tay nghề sửa nhà để đưa ra giải pháp tối ưu nhất. Kỹ thuật tăng cấp thay thế sửa chữa nhà rất phức tạp nếu căn nhà quý vị cần nâng tầng thì phải giám sát thật kỹ trước khi đưa ra quyết định hành động .

Cách Tính Chi Phí Xây Nhà

Cách Tính Chi Phí Xây Nhà

Phần làm giá việc thay thế sửa chữa nhà thì khác trọn vẹn so với cách tính mét vuông thiết kế xây dựng nhà mới. Báo giá sửa nhà một cách đúng chuẩn nhất là nhân viên cấp dưới khảo sát phải bóc tách cụ thể từng khối lượng việc làm đơn cử, từng khuôn khổ đơn giá rõ ràng. Cần có sự nghiên cứu và điều tra kỹ lưỡng và thanh tra rà soát mới đưa ra được cách tính tương thích nhất .
Để có được cách tính đúng mực các bạn cần lên kế hoạch thanh tra rà soát cũng như có kế hoạch đơn cử hơn để từ đó bên phân phối dịch vụ sẽ đưa ra mức giá tương thích nhất so với bạn .

Đến đây bạn đã có thể ước tính được chi phí xây dựng nhà ở dựa trên m2 và có thể hiểu được phương thức báo giá của nhà thầu xây dựng. Nếu bạn còn thắc mắc chưa được giải đáp cụ thể hãy liên hệ với đội ngũ sàn giao dịch Bất động sản Keen Land để có được tư vấn một cách chính xác nhất nhé!